Бронзовый призёр премии ТОП ЖК 2022: «Лучший жилой комплекс-новостройка РФ»

11 мая 2022

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА СЕЙЧАС ПЕРЕЖИВАЕТ СЛОЖНЫЙ ПЕРИОД, В ЭТОЙ СВЯЗИ ЖУРНАЛИСТ ИЗДАНИЯ «САМАРСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ» ОБРАТИЛАСЬ К ДИРЕКТОРУ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «НОВОЕ ВРЕМЯ» - ЗАСТРОЙЩИКУ ЖК «ГРАНД ИМПЕРИАЛ» - ДМИТРИЮ ВИНОГРАДОВУ С ВОПРОСОМ О ЕГО ОЦЕНКЕ ПОЛОЖЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ РЕГИОНА, А ТАКЖЕ О ТЕКУЩЕМ СОСТОЯНИИ ЕГО АМБИЦИОЗНОГО ПРОЕКТА

- Конечно сегодня региональный строительный рынок Самары переживает непростое время, как впрочем и вся отрасль в целом. Мы не являемся исключением, так как зависим от поставок строительных материалов и финансовых возможностей наших клиентов.
Строительная отрасль переживает очередной кризис, которых в нашей истории было несколько. Как и всегда, любой кризис является проверкой команды на устойчивость, на умение принимать решения в непростых финансовых условиях, но каждый из них имеет свои особенности и уникален по-своему. Индивидуальны и решения для финансовой стабильности компаний и предприятий. Но одно остаётся неизменным – сплочённость трудового коллектива, его профессиональный уровень и конкурентоспособность продукта. Наша компания проходила много кризисов, пройдёт и этот. Тем более, что наш объект находится в высокой стадии готовности.

РАССЧИТЫВАЕТЕ ЛИ ВЫ НА ПОДДЕРЖКУ ГОСУДАРСТВА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ?
- Надо отдать должное высшим отраслевым чиновникам РФ, Губернатору и Министерству строительства Самарской области в их оперативном принятии решений и разработке мер поддержки отрасли в рабочем состоянии и поддержании спроса на первичном рынке жилья.
Так получилось, что с 1 по 4 марта я участвовал в международной выставке строительных, отделочных материалов и технологий RosBuild 2022 в Экспоцентре, где прошёл целый ряд выступлений высших должностных лиц государства с описанием мер поддержки отрасли, которые они планируют предпринять в ближайшее время.
Если не вдаваться в подробности, главное, что я там услышал, было то, что строительный сектор входит в число ключевых направлений государственной экономики и сейчас правительство занимается разработкой ряда мер поддержки отрасли. Не буду их перечислять, так как они ещё в процессе согласования, но важно, что государство приложит все усилия по сохранению покупательского спроса и темпов поставок материалов и оборудования, его импортозамещения.

КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С ВАШИМ КОМПЛЕКСОМ? ГОТОВЯСЬ К ИНТЕРВЬЮ, Я ИЗУЧИЛА ИНФОРМАЦИЮ О ЖК «ГРАНД ИМПЕРИАЛ» И НЕ МОГУ НЕ СПРОСИТЬ, ЧТО СЕЙЧАС С ПОСТАВКАМИ ЗАРУБЕЖНЫХ КОМПЛЕКТУЮЩИХ И ОБОРУДОВАНИЯ, КОТОРЫЕ ВЫ ТАК АКТИВНО ПРИМЕНЯЕТЕ НА ОБЪЕКТЕ?
- Вы правы. Мы с самого начала уделяли много внимания архитектуре ЖК «Гранд Империал», его инфраструктуре и качеству строительства. Многое приходилось делать впервые. Конечно, чтобы соответствовать заданному уровню, приходится принимать уникальные решения, как в архитектурном, так и в технологическом плане, которые значительно увеличивают себестоимость строительства, к чему, впрочем, наши покупатели относятся с пониманием и одобрением. Движущей силой создания комплекса стало желание сформировать продукт для активных, деятельных людей, желающих получить квадратные метры в доме с расширенной инфраструктурой, с качеством, соответствующим лучшим жилым комплексам РФ, не уезжая при этом из Самары в столичные регионы. Поэтому в архитектуре, технологии строительства и инженерии мы широко использовали материалы лучших мировых производителей.
В текущей ситуации, преимуществом нашего комплекса является его высокая строительная готовность. Мы уже произвели оплату целого ряда комплектующих для нашей стройки от иностранных партнёров: лифты KONE, оконные профили SCHUCO, напольные конвекторы PURMO, стеклопакеты, фасадные подсистемы из нержавеющей стали, насосные станции, вентиляционное оборудование и многое другое. Многое уже получили, часть ожидаем в ближайшее время. Так или иначе, но строительство нашего комплекса идёт полным ходом. Окончание строительства в соответствии с графиком – 4-й квартал 2022 года.
К слову, высоко оценивают уровень нашего комплекса не только наши клиенты, но и профессионалы строительного рынка. В подтверждение тому являются награды ЖК «Гранд Империал» по итогам самого престижного и масштабного в России конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК.

РАССКАЖИТЕ ПОДРОБНЕЕ ОБ УЧАСТИИ В ТОП ЖК 2022:
- Решение об участии в данном конкурсе было непростым. С одной стороны, было опасение, что мы ошибаемся и это могло привести к некоему разочарованию и творческому истощению, с другой – хотелось проверить проект на прочность. Поэтому вышли из зоны комфорта и добровольно выдвинули «Гранд Империал» на суд профессионального сообщества для детального сравнения с лучшими жилыми комплексами РФ в рамках премии ТОП ЖК 2022.
К счастью, оценка ЖК «Гранд Империал» и занятые места превзошли все наши ожидания. Конечно, мы рассчитывали на положительный результат, но не думали, что достигнем такого уровня.
ЖК «Гранд Империал» в этом году стал призёром конкурса ТОП ЖК в трёх федеральных номинациях: 1 место - «Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, дома повышенной этажности», 2 место в номинации «Лучший проект в Российской Федерации, редевелопмент территории жилой застройки», и 3 место в главной номинации конкурса - «Лучший жилой комплекс-новостройка РФ». Это не только оценка технических характеристик, но и инфраструктуры, локации, инженерных и архитектурных решений, комфорта проживания людей.
Впервые в новейшей истории Самарской области жилой комплекс занял столь высокие позиции на федеральном уровне. Мы укрепили собственную уверенность в продукте. Наши клиенты получили профессиональное подтверждение высокого качества продукта.
Так что участием в конкурсе мы очень довольны, однако сожалею, что в нашем регионе недостаточно активно освещаются мероприятия столь высокого уровня. Считаю, что региональные отраслевые власти, профессиональные объединения, должны больше уделять внимания подобным мероприятиям, больше популяризировать их среди строительного сообщества, развивать конкурентную среду. По моему мнению, это повышает конкурентоспособность в отрасли и выводит рынок на новый уровень. Ведь в процессе участия, мы не только получали оценку профессионалов того или иного проектного решения, но и сами, изучая конкурентов, совершенствовали свои знания, получали новый опыт, который обязательно используем в будущих проектах.

ЧТО ПРОИСХОДИТ СО СПРОСОМ В УСЛОВИЯХ ВСЕОБЩЕГО РОСТА ЦЕН?
- К счастью спрос на наше жильё возрос. Не могу сказать, что он взлетел, как, например, в московском регионе, но в то же время небольшое увеличение заметно.
Более того, ближайшие 2-3 месяца мы ожидаем повышение спроса, связанное с тем, что многие люди, увидев высокую ставку, разместили свои средства на счетах банков, что в краткосрочном периоде, конечно, принесёт им высокую доходность, однако нельзя забывать, что ставки по депозитам будут вскоре снижаться. При этом приобрести лучшие предложения на строительном рынке можно именно сейчас, так как они быстро вымываются, и застройщики неизбежно увеличивают цены. Поэтому, разместив сейчас средства на депозите, многие вскоре столкнутся с тем, что через несколько месяцев выгодных предложений на строительном рынке не останется.
К тому же, полагаю, что ситуация с поставками нормализуется, но растущая инфляция и изменения логистических цепочек однозначно приведёт к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к росту цены реализации недвижимости. Как во время любого кризиса, сейчас нет проблем с продажами жилья эконом- и элит-класса. Для нижнего ценового сегмента – есть максимум покупателей, для верхнего – свой стабильный пул клиентов. И опять же, как в любой период кризиса, покупательский спрос на недвижимость премиум-класса растёт.
Так же на увеличение спроса оказывает влияние нарастающий дефицит квадратных метров. Ведь новые проекты, при существующей ставке ЦБ обречены на провал и поэтому не выйдут на рынок. Во всяком случае, в ближайшее время. А спрос ещё и подогревается прибывающими на родину (и в Самару в частности) соотечественниками из Европы и США, желающими получить здесь тот же самый уровень организации собственного быта, к которому они успели привыкнуть за рубежом. Поэтому с реализацией мы не спешим и продаём по мере необходимости.

КАКИЕ ПЛАНЫ У КОМПАНИИ «НОВОЕ ВРЕМЯ»?
- В этом году мы завершаем строительство Жилого дома №2 – второй очереди ЖК «Гранд Империал» по улицам Галактионовская и Чкалова, и после ввода приступаем к созданию инфраструктуры Жилого комплекса. Поиск арендаторов, реализация запланированных концепций. Это колоссальная работа. Всё, что построено необходимо оживить, запустить, наполнить услугами и людьми.
А уже летом мы приступаем к строительству Жилого дома №3 – заключительной очереди по улицам Чкалова и Самарская.
Многие подготовительные работы выполнены: расселение, снос жилых построек, подготовка площадки, далее у нас по плану копка котлована. Ценовые параметры третьей очереди уже определены, продажи стартовали, однако существующий уровень цен продержится недолго и будет расти в связи с увеличением цен на строительные материалы, оборудование и финансовые ресурсы.

ПРОСМОТРЕВ ПРЕЗЕНТАЦИЮ ЖК «ГРАНД ИМПЕРИАЛ», Я УВИДЕЛА УПОМИНАНИЕ О ПЕНТХАУСАХ. ЭТО БЕСПРЕЦЕДЕНТНЫЙ ФОРМАТ ЖИЛЬЯ ДЛЯ САМАРЫ, РАССКАЖИТЕ О НИХ ПОДРОБНЕЕ?
- Да, это действительно уникальный проект, как в рамках комплекса, так и всего региона. Пентхаусы – это особая гордость нашего проекта. По отношению к этим эксклюзивным лотам я готов применять самые восторженные эпитеты, поскольку они этого достойны.
Решение поставить их на реализацию перед завершением проекта правильное. Оценить по-настоящему уровень данного предложения и описать достойным образом все превосходства данного формата возможно, только после завершения их строительства. И вот сейчас, конструктив завершён. С апреля мы приступаем к их реализации. В наличии будет представлено всего 3 уникальных лота.
Собственный бассейн на крыше, великолепные виды на Волгу и Жигулёвские горы с высоты птичьего полета, полная свобода в планировочных решениях, идеальные условия приватности за счет изоляции техническим этажом от остальной части секции – это только часть привилегий будущих владельцев данного концепта жилья.

КАК ВЗВЕШЕННО ПОДОЙТИ К РЕШЕНИЮ ОБ ИНВЕСТИРОВАНИИ В ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЁ?
- По этому вопросу моё мнение полностью совпадает с мнением одного из экспертов конкурса ТОП ЖК 2022, а также руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика: чтобы обеспечить ликвидность инвестиции в элитную квартиру, надо внимательно следить за динамикой предложений. Если в ближайшее время планируется вывод на рынок значительных объёмов строительства элитных квартир, то стоит быть осторожнее. Однако сейчас не стоит этого опасаться. Решение по новым проектам принимает не только застройщик, но и банк, а банки не очень хорошо умеют рассчитывать продажи элитных квартир из-за ограниченности рынка. Поэтому такие новые проекты сейчас появляются в объёмах, которые значительно ниже спроса. В этих условиях рост инвестиционной привлекательности жилья премиум-класса ожидаемый.

СПРАВКА:
Премия ТОП ЖК — самый масштабный в России конкурс жилых комплексов-новостроек. Определение финалистов, призеров и победителей осуществляется по 155 номинациям. Участие в конкурсе принимает более 1 тыс. проектов от 600 застройщиков.
В оценке жилых комплексов-новостроек в ТОП ЖК участвуют более 400 экспертов из 52 регионов России. Оценка каждого ЖК проводится по 133 параметрам, объединенным в 8 групп, в числе которых комплексность застройки, обеспеченность инфраструктурой, архитектура, дворовые и парковочные пространства, умный дом и многое другое.
На первоначальном этапе происходит отбор участников со всей страны, а далее при желании застройщика продолжать участие происходит глубинный анализ жилого комплекса по множеству критериев.

Офис продаж
(846) 20-596-20
г. Самара, ул. Самарская, 200А, 2 этаж
https://vk.com/grandimperialsamara
гранд-империал.рф  



Контакты

+ 7 (846) 20-10-210
443100, г. Самара, ул. Самарская, д. 200А,
ЖК "Империалъ", 2 этаж галереи

Добро пожаловать в мир привилегий
Imperial Club !